Services de conciergerie immobilière au Monténégro
FAQ
En moyenne, tu pourras espérer gagner sur 12 mois* :
– entre 5 000 & 8 000 pour un studio et un T1 ;
– entre 8 000 et 12 000 € pour un T2 ;
– entre 12 000 et 15 000 € pour un T3 ;
– entre 15 000 et 30 000 € pour une villa ;A titre d’information, les revenus estimatifs indiqués sont nets de frais de conciergerie (commission, ménage et maintenance).
*Moyenne en location courte durée, à définir lors d'une audit de votre logement, suivant sa localisation & prestations.Nous proposons la location de votre logement tout au long de l’année, y compris pendant la basse saison. En hiver, la demande peut être plus faible, mais il est tout à fait possible d’attirer des voyageurs en ajustant l’offre. Nous recommandons d’appliquer des tarifs réduits, de proposer des promotions spéciales et de mettre en avant des équipements chaleureux SPA, Jacuzzi ... De plus, certaines clientèles, comme les professionnels en déplacement, les étudiants ou les retraités, digitales nomades recherchent des locations temporaires même hors saison. En adaptant l’annonce et les services proposés, nous permettons ainsi de maintenir un bon taux d’occupation tout au long de l’année.
Faire appel à une conciergerie immobilière permet d’optimiser le taux de remplissage de votre logement à Tivat, au Monténégro, en assurant une gestion efficace des réservations.
Grâce à un service client réactif et professionnel, les voyageurs bénéficient d’une expérience fluide et satisfaisante, ce qui contribue à améliorer les notations et les avis sur les différentes plateformes comme Airbnb. Une bonne gestion des commentaires et des attentes des locataires renforce ainsi la visibilité de l’annonce et attire davantage de réservations.
De plus, en offrant un service haut de gamme et personnalisé, il est possible de se démarquer de la concurrence locale, attirant ainsi une clientèle plus large et garantissant une rentabilité maximale tout au long de l’année.Notre taux d’occupation varie selon la localisation et la saison :
Juin - Juillet - Aout - Septembre : 90%
Avril - Mai - Octobre : 70%Janvier - Février - Mars - Novembre - Décembre : 30%
Oui pour la mise à niveau du bien lors de la prestation d'audit et de valorisation du bien, entre 300€ et 800€ suivant la taille de votre bien.
Les frais de gestion sont calculés sur la base du prix des nuitées après déduction des frais de service hôte Airbnb (3,6 %).
Ainsi que 20 à 30% de commission (prix de la prestation) selon la taille de votre bien par nuitée.
Oui, il y aura des frais supplémentaires liés à l’entretien général du logement. Nous ne prélèverons cependant aucune marge ou commission sur ces prestations qui seront facturées au réel.
Voici une liste non-exhaustive :
– Les frais liés au renouvellement des équipements du logement (oreillers, couettes, ustensiles de cuisine, vaisselles, sel, poivre, huile, etc..) ;
– Les frais supplémentaires liés à l’entretien courant du logement (ménage de printemps, produits ménagers à disposition des voyageurs, aspirateur, serpillères, etc..) ;
– Les frais liés à la maintenance du logement (réparations diverses, plomberie, électricité, serrurerie, etc..). Selon les faits en cause, ces frais sont susceptibles d’être pris en charge par la garantie AirCover (jusqu’à 800 000 €) ;
Les versements sont effectués à chaque location, le lendemain de l’entrée du voyageur dans le logement.
Commission de la conciergerie déduite.Nous sommes sur Tivat au Monténégro, à proximité de Porto Monténégro et sa Marine de Luxe.
Nous prenons en gestion tous vos biens à proximité de Tivat dans les bouches de Kotor.